Ricostruzione rudere: l’ipotesi del piano paesaggistico approvato dopo il crollo

Portella della Ginestra - Foto di Massimo Tarantino

Quali effetti produce il piano territoriale paesaggistico, approvato successivamente al crollo dell’edificio, che vieta qualsiasi intervento che comporti incremento dei volumi esistenti? La richiesta di ricostruzione di un edificio crollato, con ripristino dei “vecchi” volumi, potrà essere accolta dalla Soprintendenza e dal Comune? La risposta è contenuta nella sentenza n. 219 del 23.01.2024 del Tar… Continua a leggere Ricostruzione rudere: l’ipotesi del piano paesaggistico approvato dopo il crollo

Demolizione e ricostruzione: si pagano gli oneri ?

Teatro greco di Taormina - Foto di Massimo Tarantino

Il Tar Catania (sentenza n. 3434 del 15 11 2023) ha affrontato il caso dell’intervento di demolizione e ricostruzione dello stesso immobile, senza variazione di volumetria e superficie, di sagoma o di destinazione d’uso, in cui dunque si profila lo stesso carico urbanistico. La domanda è : occorre pagare oneri di urbanizzazione e costo di… Continua a leggere Demolizione e ricostruzione: si pagano gli oneri ?

Demolizione e ricostruzione a distanza di anni

La ricostruzione di un edificio diruto, avvenuta a distanza di anni dal crollo o dalla demolizione, ha suscitato qualche perplessità in ordine alla corretta qualificazione urbanistico-edilizia dell’intervento da eseguire. Si tratta di ristrutturazione edilizia? che effetti produce il piano paesaggistico medio tempore applicabile? Il Tar Palermo, nella sentenza n. 2516/2023, ha fornito rilevanti chiarimenti in… Continua a leggere Demolizione e ricostruzione a distanza di anni

Demolizione e ricostruzione: inquadramento normativo e questioni problematiche

Pantelleria - c.da Scauri Basso

Gli interventi di demolizione e ricostruzione, in diversa area o con diversa sagoma, continuano ad alimentare le perplessità in merito alla corretta qualificazione urbanistica ed edilizia nonché in merito alle norme astrattamente applicabili a causa delle continue modiche normative. Quadro normativo di riferimento Il Tar Palermo, nella sentenza n. 2409 del 20.07.2023, ha ricostruito il… Continua a leggere Demolizione e ricostruzione: inquadramento normativo e questioni problematiche

Interventi di demolizione e ricostruzione: i limiti applicativi individuati dalla giurisprudenza amministrativa

Gli interventi di demolizione e ricostruzione, con ampliamento volumetrico rappresentano, dal punto di vista urbanistico-edilizio e delle agevolazioni fiscali (cc.dd. bonus edilizi), una delle questioni problematiche attuali di più ampio respiro. Tra le questioni che suscitano particolari perplessità si annovera: la demolizione e la ricostruzione di un immobile sottoposto a tutela paesaggistica; la demolizione e… Continua a leggere Interventi di demolizione e ricostruzione: i limiti applicativi individuati dalla giurisprudenza amministrativa