150 metri dalla battigia: cosa prevede il disegno di legge

Capo Zafferano - Foto di Matteo Taormina

E’ stato esitato dalla Commissione Ambiente dell’Ars il disegno di legge che introduce alcune modifiche alla normativa urbanistica regionale. Il prossimo passaggio sarà la discussione in Assemblea e l’eventuale approvazione. Tra gli aspetti più interessanti emerge la modifica della normativa regionale in materia di edificabilità nella fascia di 150 metri dalla battigia. Il testo esitato… Continua a leggere 150 metri dalla battigia: cosa prevede il disegno di legge

La piscina e il rispetto della distanza dalla sede stradale

Faro di Capo Zafferano - Foto di Emilia Machì

Il C.g.a. (sentenza n. 749 del 2023) ha affrontato il tema della necessità (o meno) che anche la piscina debba rispettare le distanze minime previste dalle strade. Nel caso esaminato dai Giudici, il ricorrente aveva messo in evidenza che la piscina e l’annesso locale tecnico sarebbero volumi interrati e tecnici, che non si innalzavano oltre… Continua a leggere La piscina e il rispetto della distanza dalla sede stradale

Opere nei 150 metri dalla battigia: il rilievo del muro di cinta nel calcolo della distanza

Il C.G.A.R.S. in una recente pronuncia (sent. 518 del 09.08.2023) ha accolto il ricorso proposto da una cittadino, avente ad oggetto il diniego dell’istanza di condono per le opere realizzate entro i 150 metri dalla battigia, sul presupposto testuale che “il lotto era a m.147,50 dalla battigia e la casa ad oltre m.150”. Nel caso… Continua a leggere Opere nei 150 metri dalla battigia: il rilievo del muro di cinta nel calcolo della distanza

Vincolo autostradale: inedificabilità assoluta o possibilità di deroga?

Il Tar Palermo, in una recente pronuncia, ha chiarito la natura del cosiddetto vincolo autostradale (sent. 2002/2023) precisando quanto segue. A giudizio del Tar Palermo “va affermata la natura assoluta del vincolo rappresentato dal divieto di costruire ad una certa distanza dalle strade – ribadita costantemente dalla giurisprudenza – che, come tale, prescinde dalle caratteristiche dell’opera realizzata,… Continua a leggere Vincolo autostradale: inedificabilità assoluta o possibilità di deroga?

Decadenza del vincolo preordinato all’esproprio: il rilievo della nota interlocutoria del Comune

Pantelleria - Foto di Emilia Machì

In termini generali, la decadenza dei vincoli urbanistici preordinati all’esproprio comporta l’obbligo, per gli enti preposti, di reintegrare la disciplina urbanistica dell’area interessata dal vincolo decaduto con una nuova pianificazione, che definisca le condizioni di utilizzabilità del bene e non lasci, al contrario, il bene privo di concreta disciplina urbanistica. Non vi è, pertanto, dubbio che, qualora a causa del venir meno dei… Continua a leggere Decadenza del vincolo preordinato all’esproprio: il rilievo della nota interlocutoria del Comune

Le deroghe al vincolo di inedificabilità assoluta ex art. 15 L.R. 78/1976

Palermo - Foto di Emilia Machì

Il vincolo di inedificabilità entro i 150 metri dalla battigia rende insanabile qualsiasi abuso, ad eccezione delle costruzioni iniziate prima dell’entrata in vigore della L.R. 78/1976 e le cui strutture essenziali siano state portate a compimento entro il 31 dicembre 1976 (art. 23, comma 11 legge reg. n. 37/1985). Rientrano nell’eccezione innanzi descritte “anche di… Continua a leggere Le deroghe al vincolo di inedificabilità assoluta ex art. 15 L.R. 78/1976

Cancello, recinzione metallica e strada in battuto cementizio realizzati entro i 150 metri dalla battigia in assenza di autorizzazione, quali conseguenze?

E’ consentita la realizzazione di una recinzione metallica, di un cancello e di una strada in battuto cementizio all’interno della fascia di inedificabilità assoluta di cui all’art. 15 della L.R. 78/1976? Il Comune, accertata la realizzazione, ne può ordinare la demolizione? Il Tar Palermo con la sentenza n. 1776, emessa il 29.05.2023, si è pronunciato… Continua a leggere Cancello, recinzione metallica e strada in battuto cementizio realizzati entro i 150 metri dalla battigia in assenza di autorizzazione, quali conseguenze?

150 metri dalla battigia – L’elenco delle attività consentite e di quelle vietate

Palermo - foto di Emilia Machì

Come è noto l’art. 15 della L.r. 78/1976 dispone che “le costruzioni debbono arretrarsi di metri 150 dalla battigia; entro detta fascia sono consentite opere ed impianti destinati alla diretta fruizione del mare, nonché la ristrutturazione degli edifici esistenti senza alterazione dei volumi già realizzati”. E’ interessante fare il punto sulla interpretazione consolidata della Giurisprudenza… Continua a leggere 150 metri dalla battigia – L’elenco delle attività consentite e di quelle vietate