Urbanistica in Sicilia

Difformità parziale e fiscalizzazione dell’abuso

Bagheria - Foto di Emilia Machì

L’art. 34 del d.P.R. 380/2001, rubricato “Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire“, non consente di accedere alla c.d. “fiscalizzazione dell’abuso” in caso di variazioni essenziali, limitandosi piuttosto a disciplinare la differente fattispecie della parziale difformità delle opere realizzate rispetto al permesso di costruire (cfr. Tar Palermo 2311/2023 che richiama Cons. St., sez. VI, 12 maggio… Continua a leggere Difformità parziale e fiscalizzazione dell’abuso

Mancata demolizione delle opere entro i termini, acquisizione e sanzione. I chiarimenti dell’Adunanza Plenaria

L’Adunanza plenaria del Consiglio di Stato (sent. 16/2023) ha enunciato i seguenti principi di diritto: a) la mancata ottemperanza all’ordine di demolizione entro il termine da esso fissato comporta la perduranza di una situazione contra ius e costituisce un illecito amministrativo omissivo propter rem, distinto dal precedente ‘primo’ illecito – avente anche rilevanza penale – commesso con la… Continua a leggere Mancata demolizione delle opere entro i termini, acquisizione e sanzione. I chiarimenti dell’Adunanza Plenaria

Chiusura di una tettoia esistente: quale regime applicare ?

Foto di Emilia Machì

Secondo il Tar Catania (sentenza n. 2643 del 2023) la chiusura di una tettoria, in quanto comportante creazione di nuovo volume, non può che soggiacere al regime del permesso di costruire. La recente pronuncia ha richiamato in proposito una decisione del Tar Lombardia, Milano: “Le opere di ampliamento e modifica di una tettoia non possono… Continua a leggere Chiusura di una tettoia esistente: quale regime applicare ?

Demolizione e ricostruzione a distanza di anni

La ricostruzione di un edificio diruto, avvenuta a distanza di anni dal crollo o dalla demolizione, ha suscitato qualche perplessità in ordine alla corretta qualificazione urbanistico-edilizia dell’intervento da eseguire. Si tratta di ristrutturazione edilizia? che effetti produce il piano paesaggistico medio tempore applicabile? Il Tar Palermo, nella sentenza n. 2516/2023, ha fornito rilevanti chiarimenti in… Continua a leggere Demolizione e ricostruzione a distanza di anni

Parere tardivo della Soprintendenza? Il C.g.a.: “del tutto privo di ogni effetto lesivo”.

Max Serradifalco, Vendicari

Altra sentenza innovativa del Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Siciliana (n. 443 del 2023). Un Comune aveva rilasciato il condono ritenendo che il parere paesaggistico fosse maturato per silenzio assenso, in esito all’inutile richiesta volta alla Soprintendenza di Messina e decorsi 180 giorni. Otto anni dopo la Soprintendenza risponde e nega il parere.… Continua a leggere Parere tardivo della Soprintendenza? Il C.g.a.: “del tutto privo di ogni effetto lesivo”.

Terzo condono: il Tar Palermo segue la Corte Costituzionale

Max Serradifalco, Cretto di Burri, Land art

Terzo condono: il Tar Palermo segue la Corte Costituzionale Nella prima pronuncia resa dopo la sentenza n. 252 del 2022 della Corte Costituzionale il Tar Palermo aderisce alle tesi della Consulta e si distacca dalla ricostruzione che in passato aveva sposato il C.g.a. (sentenza n. 2731 del 15 settembre 2023). Il c.d. terzo condono, in… Continua a leggere Terzo condono: il Tar Palermo segue la Corte Costituzionale

Variante al P.r.g. e V.A.S. Come e quando attivare la procedura di V.A.S.

Pantelleria - Foto di Emilia Machì

Il C.G.A.R.S., con il parere n. 395/2023, ha chiarito i presupposti per l’applicazione della V.A.S., in caso di variante al P.R.G., ed ha ricostruito il quadro normativo di riferimento. La questione trae origine da un ricorso straordinario al Presidente della Regione Siciliana proposto da un Comune, nei confronti del Dipartimento regionale urbanistica e della Commissione… Continua a leggere Variante al P.r.g. e V.A.S. Come e quando attivare la procedura di V.A.S.

Finestra trasformata in porta-finestra: quale regime ?

Earth Portrait 25 Sicily Max Serradifalco

Il Tar Catania ha affrontato la questione della qualificazione da dare alle opere che riguardano il prospetto del fabbricato (sentenza n. 2657/2023). Richiamando orientamenti condivisi dalla giurisprudenza, ha affermato che la modifica del prospetto va considerata come intervento edilizio autonomo, riconducibile al genus della ristrutturazione edilizia, come nel caso di apertura di nuove finestre, di… Continua a leggere Finestra trasformata in porta-finestra: quale regime ?